タワマン 台風。 武蔵小杉のタワーマンション(タワマン)がうんこ禁止令でうん小杉に?台風19号の浸水被害で停電・断水・トイレ禁止!災害の被災に弱すぎて後悔続出 ‐ 不動産売却プラザ

台風で揺らいだタワマンの「安全神話」…“武蔵小杉の教訓”を無視できないこれからの物件選び

タワマン 台風

神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンション群が大変なことになっている。 台風19号により、複数の棟が停電した上、復旧に最低1カ月かかるマンションもあり、エレベーターが止まり、明かりはつかず。 トイレ・ガスまで使用自粛が求められ、住民たちは想定外の事態に打ちのめされている。 武蔵小杉は、東急東横線やJR横須賀線、同南武線などが交差する通勤至便さが人気となり、この12年で、駅周辺にタワマン14棟が新築され、洒落たタワマン街の代名詞となった。 タワマンの多くは、地下に配電室を置いている。 それが、今回の大雨で地下に水が流れこみ、複数の棟で設備損傷、排水後も使いものにならなくなった。 マンションごとの特注品なので、納品に時間がかかるという。 40階超のマンションの住民が、外出に階段を上り下りしなければならなくなっている。 上下水道のポンプも電気のため、断水もあり、下水も問題が起きている。 高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、下水管を逆流。 低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。

次の

逆流下水は糞尿混じり…武蔵小杉タワマン台風19号被害ルポ|日刊ゲンダイDIGITAL

タワマン 台風

デメリット1.タワーマンションの強風問題 知っていますか? タワマン(タワーマンション)って窓が開けられないことを。 高層階って風が強いんですよね。 それはもう、ちょっと強い、ではなく、かなりの 強風レベル。 重量の軽い洗濯物なんてベランダに干した日には・・・ ハイ。 飛んでいきま~す。 洗濯バサミごとです笑。 サヨナラ~~~~~ そんな訳で、ベランダでは洗濯物が干せないと決まっているタワマンが多いです。 だから、 浴室乾燥機で乾かすか? 乾燥機付洗濯機で乾かすか? の 洗濯 選択を迫られます。 (ダジャレ言ってゴメンナサイ) それぐらい風が強いので、窓が開けられませんよ。 開けた瞬間に部屋の中が大惨事に・・・ となる可能性は大! 安全のために、開けられたとしても、 ほんのわずかしか開けられないようになっていたりします。 換気も換気設備に頼るしかないし、 どう考えても、それって デメリットじゃないの? だってその分お金かかるから、 マンション価格は 高くなるし、 管理費だって 高くなるんだよ? やすやま と思わずにはいられないワタクシ。 そんなにマンション内にジムいりますか? 思わずツッコミいれてしまいますw。 勘違いしないで欲しいと願う2点。 まず、 これらの設備は全てタダ じゃないこと。 もちろん 物件価格にこれらの設備価格分も上乗せされていますよね。 そして、 その運営費用はマンションに住んでいるあなたが払う管理費 でまかなわれている こと。 マンション購入時はもちろん、その後もマンションに住み続ける限り、いつまでも負担し続けることになるんですからね!! ちょっと目を覚ましてください。 運営が苦しくなってきて、 「じゃあ、あの施設はもう閉鎖しよう!」 となっても、管理組合で話し合い、意思決定しなくてはいけません。 はっきりいって大変ですよ! 人がたくさん集まれば集まるほど、いろんな意見があり、まとめるには 時間と労力が要りますからね。 もう一度聞きます。 そんなにマンション内にジムが要りますか? デメリット4.タワーマンションの眺望問題 なんと言っても、タワマンのメリットといえば、コレ! 超高層から見える景色、夜景が一番の魅力ではないですか? (ワタクシにはわかりませんが・・・) そして、その景色を思う存分堪能できるように、 大きな開口がとられた窓。 きっと開放感も素晴らしいことでしょうね。 でもね。 周りには日光を遮る建物はありませんし。 景色がよく見えるように大きな窓がつけられています。 どう考えても日差しが強くて暑いでしょ~~~!! その日差しの強さは、 冬でも暑さを感じるタワマンがあるほどです。 日焼けしてしまうぐらいって言います。 夏なんて、カーテン+24時間クーラーが当たり前の場合もあります。 (窓の方角によるので、全てのタワマンがそうだというわけではありません。 ) せっかくの景色。 でも、日中はカーテンを閉めていないといけなかったら・・・ なんのためのタワマンなの? ってなりませんか・・・ デメリット5.タワーマンションの地震問題 タワマンの耐震構造は、耐震じゃなく免震!!! つまり、揺れに耐えるという概念ではなく。 揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう~~~! やすやま という構造です。 そのため、小さな揺れでも大きな揺れに感じたりします。 また、強い風でも揺れます。 東北・関東の大震災の時、ワタクシ、梅田センタービルの中にいました。 地震の後も数時間ず~~~っと建物自体が揺れていました。 気持ち悪くなってしまう人もいたほど。 あと、もっと困るのが、何かの非常事態で電気が止まった場合です。 タワマンでは、 停電時用に 自家発電装置で動く 非常用エレベーターの設置が義務付けられています。 なので、エレベーターが使えなくなる、ということは考えにくいのですが。 非常用のエレベーターの取り合いになるでしょうね。 運転には重油が使われますし、重油の確保が難しいような状況になれば、さらに使用頻度が制限される危険はあります。 いざとなっても、30階まで階段で昇って降りて、は厳しいですよね。 デメリット6.タワーマンションの修繕問題 ただでさえ問題の多いマンションの 修繕問題。 でも、 タワマンは格別です。 普通のマンションだと、外壁の補修やメンテナンスは足場を組んで行います。 でも、 タワマンは高すぎるので足場が組めません。 なので、タワマンでは上からゴンドラを吊るして点検や工事を行います。 (ちょっと乗ってみたい気もするw) もちろん足場を組むより費用はかかります。 時間もかかります。 ゴンドラゆえに風が強い日はできません。 タワマンは 資産価値がある!!! 評論家 と言われる人も多いです。 だ・け・ど。 上に書いたような デメリットやランニングコストの実情はまだ広くは知られていません。 でも、だんだんと認知され始めるようになると・・・ タワマンの中古価格が一気に下がる可能性は大いにあります。 また、20年ほどの歴史しかないということは、 技術的な面でも、今後どんな問題がでてくるのか? 未知数です。 確実なことは誰にも言えません。 一つ言えることは、 技術的な問題は資産価値に間違いなくマイナスの影響を与える、ということです。 さ・ら・に。 普通のマンションでは、販売価格帯に大きな差がないので、購入者層が大きく異なることもありません。 ですが、タワマンは違います。 低層階と 高層階で販売価格が大きく異なるんです。 そのため購入者層も幅広い層となり、所得や資産の差が普通のマンションより大きくなります。 「タワマンカースト」 聞いたことありますか? テレビドラマで有名になりましたよね~(笑) 本当にあんなカンジなんですよ。 (ワタクシの友人は豊洲のタワマンに住んでいるので聞いてみました) だから、 マンション住民の合意形成が難しい。 管理組合の運営も相当大変なようです。 管理組合が意思決定できないとなると・・・ 「マンションは管理が命!」 ですからね。 管理 が行き届かないと 資産価値 は下がります。 安山 泰民 マンション診断士/宅地建物取引士/リノベーションプランナー/色彩コーディネーター/整理収納アドバイザー 不動産・住宅業界で10年以上働いたのち、現在は マンション診断(インスペクション)をメインにやっています。 また自社で リノベーションによる不動産再生も請け負っています。 兼業なので、総資産10億円以上・年間家賃収入1億円以上の収益不動産管理会社にも勤務中。 保有物件の管理実務や新規取得物件の情報収集・調査を行っています。 『マイホーム塾』では不動産・住宅業界で長年働いてきたプロの目と専門知識をフル活用して、 マイホーム選びの迷子さんが抱える悩み・不安や疑問にマンツーマンでお答えしています。 不動産会社の営業でも住宅会社の営業でもありません。 あなたに家を売りつけたりしませんので、安心してご相談くださいね。

次の

台風19号・多摩川氾濫「犯人捜し」「被災タワマン階層差」切り裂かれた人間模様

タワマン 台風

神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンション群が大変なことになっている。 台風19号により、複数の棟が停電した上、復旧に最低1カ月かかるマンションもあり、エレベーターが止まり、明かりはつかず。 トイレ・ガスまで使用自粛が求められ、住民たちは想定外の事態に打ちのめされている。 武蔵小杉は、東急東横線やJR横須賀線、同南武線などが交差する通勤至便さが人気となり、この12年で、駅周辺にタワマン14棟が新築され、洒落たタワマン街の代名詞となった。 タワマンの多くは、地下に配電室を置いている。 それが、今回の大雨で地下に水が流れこみ、複数の棟で設備損傷、排水後も使いものにならなくなった。 マンションごとの特注品なので、納品に時間がかかるという。 40階超のマンションの住民が、外出に階段を上り下りしなければならなくなっている。 上下水道のポンプも電気のため、断水もあり、下水も問題が起きている。 高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、下水管を逆流。 低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。

次の